汽车配件网

当前位置:首页
>>
>>
正文

房价已经降了未来房价如何多留意这个指标

房价已经降了 未来房价如何?多留意这个指标

时间:2017-7-21 7:40:37 国家统计局发布了《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,这回无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格都罕见地下降了!

重点监测的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,房地产市场整体降温明显。

业内人士表示:未来,一线及热点二线城市的降温趋势还将延续,但总体幅度波动不大。

房地产市场将继续岳阳治癫痫最好的医院步入回落周期

房地产是中国经济的“周期之母”。1-6月份,全国房地产开发投资同比增长8.5%,已出现两个月回落,预计这一增速回落趋势还将持续一段时间。

然而,从需求端看,6月份商品房销售面积和销售额均出现了显著回升,累计增幅分别达到16.1%和21.5%(参见下图)。其主要增长动力可能来自于河南军海医院到底怎么样三四线城市房地产销售的持续火爆,带动了全国房地产销售的持续繁荣,相反,一二线城市的房地产销售仍在持续回落,6月份全国30个大中城市商品房销售面积同比萎缩了33.73%。

近期人民日报对全国金融工作会议精神的评论文章《有效防范金融风险》中,首提“房地产泡沫”是需要“防范化解的重点领域风险”。由此可见,全国房地产调控的政策力度和范围越来越大,短期内放松调控的可能性几乎不存在,特别是房贷利率和额度的持续不断收紧,将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响。

未来房价如何?多留意这个指标

房贷利率与房价存在着明显的关系,近期随着房贷利率和额度的持续不断收紧,将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响。

根据易居研究院的数据,我们可以观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势。

比如,2010年上半年,是房价上涨的牛市,数据显示房价同比增长10%以上,而房贷利率却相当宽松,低于4.5%。

再比如,2015年楼市不景气,一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%。而这个时候的房贷利率属于阶段性最高。

从统计数据可看出,房价在历史最高点的时候,房贷利率往往处于最低点。而房价在最低点的时候,房贷利率处于历史的最高点。

为了佐证这个观点,也放上销售面积和房价利率的对比数据,同样呈现负相关的关系。

某房地产研究院预测,预计下昆明中医癫痫病医院半年个人房贷利率还将继续上行,11月份15岁的孩子患上了羊角风应该吃些什么药的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看,到11月份,很有可能出现全国70个热点城市的房价明显下跌的情况。